A gyorsan változó ingatlanpiacon könnyen lehet, hogy otthona értéke hónapok alatt is jelentősen nőtt. Mielőtt komoly eladási vagy felújítási döntést hozna, érdemes online ellenőrizni, mennyit ér most az ingatlana. A jelenlegi gazdasági helyzetben, amikor minden jóslat, előrejelzés arról szól, hogy fellendülés érkezik, sőt valójában épp most tartunk ott, hogy fogynak a szabad ingatlanok, akkor kár attól tartania, hogy esetleg az árak negatív irányban változnak. Majdnem biztos, hogy ennek épp az ellenkezője történt, amiről lényeges tudnia a további taktikája érdekében.
Miért jó döntés az online gyorsbecslés?
Mindenekelőtt lényeges tisztázni, hogy ami gyors, az nem pontatlan, nem helytelen, nem elsietett. Azért célszerű ezt még a legelején leszögezni, mert sokakban él az az elgondolás, hogy ami gyorsan megvan, az biztosan nem jó. A cáfolat adott. Ebben az esetben a becslés gyors tempója nem a hanyagságnak, hanem az algoritmusok sebességének köszönhető.
A becslésnek köszönhetően azonnali visszajelzést kap arról, hogy a környéken mennyire kúsztak fel az árak, és hogyan pozicionálható a lakása a konkurens hirdetések között. A SonarHome oldal használata ingyenes, anonim és néhány perces folyamat, tehát idő‑ és költségkímélő. Utóbbi kettőn kívül ráadásul még nem kevés energiát is megtarthat magának, hiszen a rendszer gördülékenységének hála a folyamat minimális erőfeszítés árán végbe is megy.
Milyen trendeket mutat a SonarHome jelentése?
- Árindex: százalékos változás egy év alatt.
- Kereslet: hány hasonló ingatlan van jelenleg hirdetve.
- Értékesítési idő: átlagos napok száma az eladáshoz.
Ezek az adatok segíthetnek megjósolni, hogy most vagy később célszerű‑e piacra lépni. Arról nem ildomos megfeledkezni, hogy egyrészt a piac változékony, azaz azok az adatok, amik jelenleg stimmelnek, elképzelhető, hogy holnap után már nem állnak stabilan, vagyis az ellenőrzés több, mint ajánlott. Másrészt az intuíció olyasvalami, ami sokszor a józan ész szavát is felülírja, de ha felbukkan, megéri hallgatni rá.
Mikor tűnik jogos döntésnek az eladás?
Ha az árindex folyamatosan nő, de a kereslet is élénk, jó eséllyel magas árat érhet el. Ha a kereslet gyenge, de az érték már felment, elképzelhető, hogy a csúcs közelében jár a piac, így ideális az időzítés. Tényleg jó résen lenni, mert különösen manapság viszonylag gyorsak a mozgások. Ha a trendek azt mutatják, hogy itt az idő, akkor megéri rájuk hallgatni. Nincs annál rosszabb érzés, mint amikor az ember hajszál híján marad le valamiről. Persze előfordulhat, hogy az ingatlana később elkel, de könnyen lehet nem olyan árért, mint amiben reménykedett, csak épp, amikor a piac lecseng, nyugissá válik, és a kereslet sem nagy, akkor túlságosan beszűkül a mozgástere. Ha nem akarja a végtelenségig tartogatni az ingatlanát, akkor nincs más hátra, mint a cselekvés, ami nyilván ezen körülmények között veszteségessé válik. Száz szónak is az a vége, hogy az éberség roppantul jól jön.
Aki mer tájékozott és felkészült lenni, az nyer
A piaci helyzet ismerete a nyereséges eladás kulcsa. Egy gyors online becslés megmutatja, valóban felértékelődött‑e az ingatlana, és segít eldönteni, mikor érdemes belevágni az értékesítésbe.
